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弥补折本打折销售 上市公司岁暮掀首卖房潮
来源:未知发布时间:2018-12-11 08:30

  除三变科技表,今年卖房路比较崎岖的还有上海三毛、*ST哈空等公司。前者6月份打算卖出位于重庆及深圳的5处住宅,三个月后照样还有3处未销售;后者去年岁暮即挂牌销售位于上海及哈尔滨的房产但终极没卖出去,今年3月份二度挂牌销售,不过价格方面并未折价。

  今年前三季度,三变科技折本4491万元,卖房变现有利于其营救业绩。按公司的说法是“若上述房产按评估值完善销售,扣除账面净值、各类税费等,展望对本年度净利润影响金额约为1646万元”。

  卖房路波折 有公司打折销售

  此收入也基本能够遮盖香梨股份今年前三季度的折本。今年1-9月,香梨股份生意业务收入2277万元,折本428万元。而去年全年,香梨股份是盈余508万元。倘若香梨股份第四季度其他业务不折本且上述交易按最高投资收入算,那么今年其业绩或与去年相差不大。

  Wind数据表现,截至今年12月初,销售房产资产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,比2017年全年的45次还多。其中,第四季度截至12月8日,已有11家上市公司公布卖房新闻。

  所以,三变科技打算将其打折销售。其公告称,按照房产市场情况结相符公司资产的实际状况,公司董事会批准上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,经过其他公开手段进走销售,成交价不矮于评估价的90%。按此计算,5套房子终极的成交价约为2243万元,比评估值矮约250万元。

  此表,道明光学、银之杰、建发股份、天喻新闻、三变科技等公司也相继公告拟销售房产或土地。

  原标题:套现、弥补折本、打折销售·······上市公司岁暮掀首卖房潮

  这吸引了不少上市公司进走房地产投资,包括直接购房或投资房企。现在房地产走业宏不益看调控力度空前,有关资产添值空间有限,这或将成为上市公司处置资产的因为之一。

  除香梨股份表,11月终,云南旅游拟逾12亿元销售云南世博兴云房地产有限公司55%股权,接盘方是华侨城集团的全资子公司华侨城西部公司。华侨城集团是云南旅游的控股股东,所以此交易也是有关交易。

  近期,同样是变卖北京房产,中迪投资在11月初时公告称,拟将位于北京市向阳区东方东路、修建面积193.93平方米的房产作价1350万元销售给北京天利天力询问服务有限公司。该房屋账面原值超过330万元,账面净值299万元,交易完善后展望产生约743万元的税前收入。

  盘活存量资产、降矮欠债、改善财务状况,这是大片面上市公司销售房产的理由。而其中,又有片面企业试图经过销售房产使业绩“扭亏为盈”或营救业绩下滑的幅度。这是历来上市公司业绩调节的“利器”。年头时,北汽蓝谷(S*ST前卫)就因处置房产添收添利而摘帽。

  除直接卖房表,近期还频现上市公司销售房地产公司股权。

  让市场疑心的是,在销售昌达房产之前,香梨股份还曾公告称,拟在巴州投资竖立房地产开发公司,出资的资产是土地及答收账款债权,相符计金额为6068.67万元,与上述销售的房产股权价格相等。

  

  12月3日,香梨股份拟以非公开制定转让的手段将全资子公司——巴州昌达房地产开发有限义务公司100%股权作价逾6000万元转让给新疆家相符房地产开发有限义务公司。后者为香梨股份的间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司的子公司,此次交易涉及有关交易。

  卖房变现者多

  频现销售房企股权

  值得着重的是,今年还有不止一家券商添入到卖房走列中。在市场震动下走之下,券商定添、卖房多举措贮备余粮“过冬”。

  12月5日,华伍股份将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地行使权、地面修建物房产进走转让,转让价为3146万元,展望可产生利润1516万元。转让的理由是“转让的标的资产为公司老厂区土地行使权和修建物,转让将有利于盘活公司闲置资产。”

  中迪投资前三季度折本633万元,销售一套房产足以弥补此折本。所以,深交所后来向该公司发布了关注函,请求其对次交易的需要性进走表明。

  10月终,三变科技拟将持有的9套房产经过产权交易机构公开挂牌销售,房屋总估值超过4500万元,其中3套位于北京,4套位于上海。销售理由是为了优化和盘活公司存量资产。

  有数据统计表现,以前十年,房地产的投资收入大举跑赢上市公司主生意业务务的利润添速,甚至此前有新三板公司老板调侃称“几年前变卖家产创业,终局几年下来,公司刚盈余,而吾却买不首房了”。

  12月7日,海航物流集团有限公司在北京荟萃推介了10项优质资产,涵盖写字楼、酒店、商业地产、在建工程、非上市公司股权等多周围,总报价约76亿元。其中包含了颇受关注的北京海渔广场和三亚喜来登酒店。

  金智科技将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格销售给江苏金智集团有限公司。销售的方针是“进一步盘活公司存量资产,降矮异域管理维护成本,挑高资产运营效果,正当限制银走借款周围和财务费用,降矮公司资产欠债率。” 

  与去年迥异,今年上市公司卖房大军表现四大特点:一是卖房案例比去年多,其中不乏一线城市房产;二是卖房主角周围更普及,除为了扭亏的企业表,包括券商在内的“不差钱公司”也最先变卖房产;三是在近期房地产企业业务数据向益的情况下,却频现上市公司甩卖房企股权或剥离房地产业务;四是片面上市公司展现“卖房难”表象,主动打折销售房产。

  而Wind数据表现,2018年三季度A股上市公司投资性房产价值1.1万亿。其中剔除房地产上市公司后,拥有投资性房地产资产的企业数目达1696家公司,占有A股上市公司一半以上。所以,卖房大军或将不息扩大。

  尽管打折卖,三变科技照样赚的。例如位于北京宣武区的那套房子,三变科技的购入价格是514万元,打折后的销售价是1581万元,二者相差两倍多。

  被销售的世博兴云并非折本资产。2015-2018年上半年,其净利润别离为2897万元、-440万元、6070万元及4384万元,近三年其利润添长趋势清晰。云南旅游将其打包销售的理由是“为了聚焦旅游主生意业务务,深化中间业务”。

  或因为急于变现、走业大环境等因素影响,近期上市公司的卖房大军中不乏“打折销售”的按理。

  一到岁暮,上市公司卖房潮又准期而至。

义务编辑:张迪

  北京房产被变卖,这在上市公司中并非独一案例。

  香梨股份称,房地产开发并非公司主生意业务务,且公司异国房地产开发响答的专科经验和专科人员,转让房地产公司股权能够“盘活公司资产、降矮经营风险、有利于公司发展和股东的益处。” 并称此次交易展望将增补公司今年约650万元-850万元的投资收入。

  然而一个月后,三变科技的房子还没卖出去,其中4处房产已征集到意向受让方,而其余5处仍未征集到受让方。没卖出去的5套房子评估值为2492万元,其中3套位于上海,1套位于北京,1套位于哈尔滨。

  近日,国元证券在上海说相符产权交易所吐露转让新闻,拟以3500万元的价格转让四套位于上海市区的房产。而在此之前,中原证券曾挂牌销售11处房产,别离位于北京、郑州及河源等地的员工宿弃及生意业务部办公场所。

  销售房企,香梨股份和云南旅游的理由是相反的,即聚焦主业。

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